房地产企业开发产品预计利润能否抵减亏损？
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在探讨房地产企业开发产品预计利润是否可以抵减亏损这个问题时，我们需要依据相关法律规定来进行分析。 首先，要明白房地产企业开发产品预计利润的概念。简单来说，房地产开发具有周期长的特点，在产品未完工前，企业会按照一定的预计毛利率计算预计利润。这个预计利润并非实际已经实现的利润，而是基于一定的预估得出的。 根据国家税务总局发布的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。 对于亏损的定义，依据企业所得税法，企业在一个纳税年度内，收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后小于零的数额为亏损。 关于房地产企业开发产品预计利润能否抵减亏损，答案是可以的。企业在计算当期应纳税所得额时，将销售未完工开发产品取得收入计算出的预计毛利额计入当期应纳税所得额后，如果企业存在以前年度结转的亏损或者本年度经营产生的亏损，是可以用包含预计毛利额在内的应纳税所得额去弥补亏损的。这样做的目的是为了合理计算企业的应纳税额，避免企业重复纳税。比如，一家房地产企业在某一年度有开发产品预计利润100万元，而企业当年经营亏损50万元，那么在计算应纳税所得额时，可以用预计利润先抵减这50万元亏损，剩余的50万元再按照规定计算缴纳企业所得税。 综上所述，房地产企业开发产品预计利润是可以抵减亏损的，这既符合企业所得税法关于亏损弥补的规定，也与房地产开发经营业务企业所得税处理办法的精神相一致。
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