租给别人的土地被转租能收回吗?

我把自己的土地租给了一个人,结果最近发现他没经过我同意就把土地转租给别人了。我心里很不舒服,也担心转租后土地使用会出问题。我就想问问,在这种情况下,我有没有权利把土地收回来呢?
张凯执业律师
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在租给别人的土地被转租的情况下,能否收回土地需要分情况来看。


首先,我们要了解“转租”这个概念。转租就是承租人把自己租来的土地,又转给其他人使用。对于土地租赁,有明确的法律规定来规范这种行为。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


也就是说,如果当初你和承租人在租赁合同里明确约定了他可以转租,或者事后你同意了他转租,那么在这种情况下,你一般不能直接收回土地。因为你们的约定是受法律保护的,双方都要按照约定来执行。


但是,如果你们没有相关约定,而且他转租也没经过你同意,那么你就有权利按照法律规定解除租赁合同,进而收回土地。因为未经同意的转租侵犯了你的合法权益,法律赋予了你这样的权利来保障你的利益。不过,你需要按照法律规定的程序来行使这个权利,比如给承租人合理的通知等。

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