农村集体产权会被强拆吗?

我家在农村,有集体产权的房子。最近听说村里可能会有一些拆迁项目,我很担心自己的房子会不会被强制拆除,毕竟那是我和家人的重要财产。想知道在什么情况下农村集体产权会面临强拆,相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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农村集体产权房屋在某些特定情况下可能会被强拆,在其他情况下则不可以强拆,具体分析如下:


### 可能被强拆的情况及法律依据

- **签订征收补偿协议后不履行**:如果在征收农村集体土地房屋时,双方签订了征收补偿协议,但被征收方不按照协议履行,征收部门可以依法申请强制拆除。例如,征收方已按照协议支付了补偿款,提供了安置房屋,但被征收方却拒绝搬迁交房,这种情况下征收部门在满足法定程序后可以申请强制拆除。

- 法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

- **涉及违法建筑**:对于在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,相关部门责令限期拆除后,若建设单位或者个人不自行拆除,作出处罚决定的机关有权依法申请人民法院强制执行。例如,未经批准在耕地上私自建房,就属于违法建筑,可能会被强拆。

- 法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定,依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。


### 不可以强拆的情况及应对措施

- **未经法定程序**:在集体土地征收中涉及征收农民集体土地上房屋的,各地政府不可以自行实施强制拆迁,而应当申请法院进行强制执行,并且需要遵循严格的法定程序。如果遇到没有经过法定程序的强拆行为,被拆迁人要积极维护自己的权益。

- 应对措施:当被拆迁人遇到强制拆迁时,首先要保护自身以及家人的人身安全,第一时间报警,并在报警时进行录音,警察出警以后索要出警记录。同时,尽量用拍照或录像的方式记录强拆现场,留存充分、清晰的证据,这对之后的维权是有利的。

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