question-icon 租房合同没到期是否能退房租?

我租了个房子,签了一年合同,交了半年房租。现在住了三个月,因为工作变动要去别的城市,不能继续租了。想问问这种情况下,没到期的房租能退给我吗?
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  • #租房退租
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在租房合同没到期的情况下,能否退房租需要分情况来看。 首先,从法律概念上来说,租房合同是出租方和承租方之间达成的一种具有法律效力的协议,双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务。如果在合同中明确约定了在某些特定情况下,承租方可以提前解除合同并退还部分或全部房租,那么就按照合同的约定执行。这是遵循“契约自由”原则,即合同双方可以自由约定彼此的权利和义务。 依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,租房合同不管是书面还是符合上述规定的其他形式,都是受法律保护的。 如果合同中没有相关约定,承租方想要提前退租,这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,出租方有权要求承租方承担违约责任,违约责任的承担方式可能包括扣除一定的违约金。如果扣除违约金后还有剩余房租,那么剩余部分通常是应该退还给承租方的。 不过,在实际操作中,如果承租方能够和出租方进行友好协商,并且给出合理的提前退租理由,比如工作调动、家庭原因等,出租方也有可能同意退还全部或部分房租,而不追究违约责任。这体现了在法律框架下,也鼓励合同双方通过协商的方式解决纠纷,以达到公平合理的结果。

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