商品房的设计结构发生变化可以退房吗

商品房的设计结构发生变化时，购房者不一定能直接退房，这需要分情况来看。

首先，按照《商品房销售管理办法》第24条规定，要是经过规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

如果开发商做到了及时通知，那么买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。要是买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，就视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

要是开发商没有在规定的10日内书面通知买受人，那么买受人就有权退房。

另外，从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十条也能看出，如果设计变更导致房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同（也就是退房）和赔偿损失的，会得到支持。

简单说，要是开发商按规定通知了，就看购房者在15日内的答复；要是没按规定通知，购房者就可以退房。要是因为设计结构变化严重影响居住使用，同样能退房。所以，购房者要先看开发商有没有按规定通知，再看房子实际受影响的程度，以此来判断自己是否有权退房。

相关概念：

规划变更：指对小区整体规划进行的调整，像增加或减少配套设施、改变道路规划等。

设计变更：就是对房屋本身的设计进行改变，比如户型结构、空间尺寸、朝向等方面的变动。

买受人：在购房过程中，就是购房者一方。