question-icon 得房率虚假宣传的情况下是否可以退房?

最近买房,发现开发商宣传的得房率和实际严重不符。感觉被欺骗了,心里很不舒服。想知道这种得房率虚假宣传的情况,从法律角度看能不能退房,具体要满足啥条件。
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得房率虚假宣传在符合一定条件的情况下是可以退房的。 首先,要明确虚假宣传在法律上的含义。虚假宣传是指开发商在销售房屋过程中,故意隐瞒真实情况或者提供与实际不符的信息,以误导消费者作出购买决策的行为。在得房率虚假宣传的情境中,就是开发商宣传的得房率与实际的得房率不相符。 从法律依据来看,根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,如果开发商通过虚假宣传得房率,让购房者在不知情的情况下签订了购房合同,而购房者是因为相信了这个虚假的得房率才决定购买房屋的,那么购房者就属于受欺诈方,有权请求撤销购房合同,也就是退房。 不过,购房者需要注意的是,要想成功退房,需要提供充足的证据来证实开发商确实存在欺诈行为,即证明得房率虚假宣传的事实。比如,可以收集开发商宣传资料、广告、销售人员的承诺等相关证据。如果双方就退房问题无法达成共识,购房者有权向所在地法院提起诉讼,申请宣告这份合同无效。 另外,如果房屋入住后存在房屋主体结构质量不合格等法定情形,也可依法提出退房申请。例如,依据国家法律规定,开发商未能提供主体结构质量合格证书以交付使用,或该证书被认定无效等情况。

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