百分百得房率是不是虚假宣传？

从法律角度来看，百分百得房率很可能属于虚假宣传。

首先，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。在实际的建筑设计和规划中，建筑物必然会存在一些公共区域，比如楼梯、电梯井、走廊等，这些区域属于公摊面积，是不可能完全不存在的。所以从客观事实角度，正常情况下得房率是不可能达到百分百的。

其次，根据《中华人民共和国广告法》相关规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。开发商宣传百分百得房率，与实际客观情况严重不符，会让消费者产生错误认识，影响消费者的购房决策，这种行为违背了广告法的要求，构成虚假宣传。

最后，如果开发商通过一些不合理的计算方式或者模糊概念来宣传百分百得房率，比如将赠送面积计算方式不合理地夸大等，同样也是不诚信的营销手段，属于虚假宣传行为。购房者如果遇到这种情况，可以向相关部门进行投诉，维护自己的合法权益。