百分百得房率是不是虚假宣传？

在通常情况下，百分百得房率很可能构成虚假宣传。

首先，解释一下得房率的概念。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。从实际建筑和规划角度来讲，建筑物一般会有公共区域，如楼梯、电梯井、走廊等，这些区域会产生公摊面积，所以在正常的建筑设计和规划中，得房率很难达到100%。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国广告法》相关规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。开发商宣传百分百得房率，如果实际并不能达到，或者是通过一些不合理的计算方式、模糊概念等手段来误导消费者，让消费者产生错误认识并可能影响其购房决策，那么这种宣传就违反了广告法的规定，构成虚假宣传。

例如，有些开发商可能会把赠送面积也算在套内面积中，从而得出百分百得房率，但赠送面积在实际交付和产权认定等方面可能存在不确定性。还有的可能是在计算时采用与备案数据不一致的营销数据，来夸大得房率。

不过，要认定是否构成虚假宣传，还需要结合具体情况进行分析。比如开发商是否对得房率的计算方式进行了明确、合理的说明，消费者是否因该宣传产生了实际的误解等。如果开发商能够提供合理的解释和依据，证明其宣传的百分百得房率是基于特定的、合理的计算方式且不存在误导消费者的情况，那么可能不构成虚假宣传。但从现实中常见的情况来看，大部分所谓的百分百得房率宣传都存在一定的虚假成分。