商品房虚假宣传有院子这种行为违法吗？

商品房虚假宣传有院子这种行为是违法的，以下为你详细分析：

首先，从民事责任角度来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商在销售商品房过程中，对于房屋及相关配套设施的宣传描述，构成合同的一部分。如果宣传有院子但实际没有，或者院子与宣传内容严重不符，这就构成了违约行为。若因这种虚假宣传导致购房者产生损失，开发商应当按照实际损失予以补偿；当损失难以评估时，则以侵权方可能获得的利益为准。比如购房者因为相信有院子而购买了房屋，后来发现没有院子，导致房屋价值在其心中降低，那么开发商要对这部分损失进行赔偿。另外，如果开发商在销售过程中收取了定金等费用，还应承担违约责任，包括返还双倍定金及赔偿相关损失等。

其次，从行政责任角度而言，房地产管理部门会依照相关法律法规，对存在虚假宣传行为的开发商进行严肃处理，比如要求其限期改正。如果开发商未能在规定期限内完成整改，还会面临进一步的处罚措施。

最后，从刑事责任角度分析，如果卖方利用虚假的院子宣传信息骗取客户钱财且得逞，构成诈骗犯罪的，将依据《中华人民共和国刑法》面临刑事处罚。

总之，商品房虚假宣传有院子是违法的，购房者遇到这种情况，应及时通过合法途径维护自己的权益。