商品房虚假宣传有院子该如何处罚？

商品房虚假宣传有院子的处罚方式，需要根据具体情况来确定，以下为你详细介绍：

### 民事赔偿责任

若因开发商虚假宣传导致购房者经济损失，应当按照实际损失给予赔偿；若实际损失无法量化，则参照侵权方获利额度确定赔偿数额。

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十五条规定，消费者因经营者利用虚假广告或者其他虚假宣传方式提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿。

同时，若开发商的不实宣传构成了欺诈，根据消费者要求，开发商需额外支付消费者购买商品或接受服务费用的三倍作为赔偿金；若赔偿金额低于500元，则以500元计。

### 违约责任

若开发商在销售过程中故意夸大或虚构事实以误导消费者，违反了合同约定，应承担违约责任，包括双倍返还定金及赔偿购房者损失。

### 行政责任

相关行政主管部门有权对开发商的虚假宣传行为进行行政处罚，如责令改正、罚款等。例如，淮安市淮阴区某房地产开发企业因虚假宣传被罚款20万；安徽省蚌埠市一房地产开发商因虚假宣传被该市市场监管局处罚款190万元。

### 刑事责任

如果卖方利用虚假信息骗取客户钱财且得逞，构成诈骗犯罪的，将面临刑事处罚。不过，在商品房虚假宣传有院子的案例中，构成刑事犯罪的情况相对较少。

购房者在遇到此类问题时，应注意收集相关证据，如宣传资料、合同、聊天记录等，以便更好地维护自己的合法权益。