question-icon 商品房买卖中虚假宣传造成的损失该如何计算?

最近买房时,开发商宣传小区有各种配套设施,交房后发现很多都没有。现在感觉自己遭受了损失,但不知道具体损失该怎么算。想了解下计算损失的具体方法和相关依据。
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在商品房买卖中,虚假宣传造成损失的计算方法需要综合多方面因素来确定。 首先,直接损失相对容易确定。比如购房者为了购买该商品房而额外支出的合理费用,像因为相信宣传中优质教育资源而支付的择校费(若实际没有该教育资源),或者为了购买此房支付的高于市场正常水平的中介费等。这些费用是因为虚假宣传直接导致购房者多支出的部分。 其次,房价差价损失也可能是重要组成部分。如果因为虚假宣传使得购房者以高于实际价值的价格购买了房屋,那么房屋实际价值与购买价格之间的差额可以作为损失计算。例如,宣传中说房屋是精装修且使用高档环保材料,但实际装修质量差且材料不环保,这种情况下,房屋的实际价值会低于购买价格,差价部分就是购房者的损失。 再者,购房者因虚假宣传所遭受的利息损失也应考虑在内。例如,购房者因购买该商品房而背负了高额贷款利息,如果没有虚假宣传,购房者可能不会购买此房,也就不会产生这笔利息支出。所以,在合理范围内的贷款利息可以作为损失的一部分。 从法律依据来看,虽然《消费者权益保护法》中规定的商品一般指市场上流通的普通商品,商品房属于价值巨大的特殊商品,但在商品房买卖中,开发商的虚假宣传行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定。根据《民法典》相关规定,当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则,秉持诚实,恪守承诺。开发商的虚假宣传构成违约,应当承担违约责任,赔偿购房者因此遭受的损失。

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