商品房买卖中虚假宣传造成的损失该如何计算？

在商品房买卖中，虚假宣传造成损失的计算方法需要综合多方面因素来确定。

首先，直接损失相对容易确定。比如购房者为了购买该商品房而额外支出的合理费用，像因为相信宣传中优质教育资源而支付的择校费（若实际没有该教育资源），或者为了购买此房支付的高于市场正常水平的中介费等。这些费用是因为虚假宣传直接导致购房者多支出的部分。

其次，房价差价损失也可能是重要组成部分。如果因为虚假宣传使得购房者以高于实际价值的价格购买了房屋，那么房屋实际价值与购买价格之间的差额可以作为损失计算。例如，宣传中说房屋是精装修且使用高档环保材料，但实际装修质量差且材料不环保，这种情况下，房屋的实际价值会低于购买价格，差价部分就是购房者的损失。

再者，购房者因虚假宣传所遭受的利息损失也应考虑在内。例如，购房者因购买该商品房而背负了高额贷款利息，如果没有虚假宣传，购房者可能不会购买此房，也就不会产生这笔利息支出。所以，在合理范围内的贷款利息可以作为损失的一部分。

从法律依据来看，虽然《消费者权益保护法》中规定的商品一般指市场上流通的普通商品，商品房属于价值巨大的特殊商品，但在商品房买卖中，开发商的虚假宣传行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于诚实信用原则的规定。根据《民法典》相关规定，当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。开发商的虚假宣传构成违约，应当承担违约责任，赔偿购房者因此遭受的损失。