房租到期退房时押金不退该怎么办?

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张凯执业律师
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当房租到期退房时遭遇押金不退的情况,首先我们要明白“押金”的含义。押金是租客交给房东的一笔钱,作为在租赁期间遵守合同约定、保证房屋及设施完好的一种担保。当租客按照合同约定履行完义务,租赁关系结束时,房东就应当把押金退还给租客。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在租赁期满且租客无违约行为时,房东应退还押金,那么房东就有义务这么做。


如果遇到房东不退押金的情况,我们可以采取以下措施。第一步是协商解决。尝试和房东心平气和地沟通,把合同条款拿出来,向房东说明你已经按照合同完成了租赁事宜,要求其退还押金。也许房东是有误解或者疏忽,通过友好协商就可以解决问题。


若协商不成,第二步可以寻求第三方调解。比如向当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等机构反映情况,请求他们帮忙调解。这些机构有一定的调解经验和公信力,可能会促使房东退还押金。


如果上述方法都行不通,最后一步可以考虑通过法律途径解决。收集好相关证据,如租赁合同、支付押金的凭证、房屋交接时的照片或视频等,向人民法院提起诉讼。法院会根据事实和法律规定作出公正的判决。

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