移民搬迁安置房可以过户吗？过户需要多少钱？

我家有套移民搬迁安置房，现在想把它过户给亲戚。但不清楚这种房子能不能过户，也不知道过户要花多少钱。有没有懂行的朋友给讲讲相关的法律规定和具体费用情况呀？

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#安置房过户

共1位律师解答

移民搬迁安置房是否可以过户以及过户所需费用是许多人关心的问题，下面我们就从法律规定的角度来详细解答。首先，关于移民搬迁安置房是否可以过户。移民搬迁安置房是政府为了安置因各种原因需要搬迁的居民而建设的住房。一般情况下，这类房屋能否过户取决于其产权性质和相关政策规定。从产权性质来看，如果安置房的产权是完全产权，即业主拥有房屋的所有权和土地使用权，那么在满足一定条件下是可以过户的。比如，根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当安置房业主取得完全产权后，就拥有了对房屋的处分权，理论上可以进行过户等处分行为。然而，很多移民搬迁安置房在一定期限内是有限制交易规定的。这是因为政府在建设和分配安置房时，通常会有相关的政策约束，以保障安置目的的实现。例如，有些地方规定安置房在取得房产证后的一定年限内（如5年）不得上市交易和过户。这是为了防止投机性买卖，确保安置房真正用于安置需要的居民。其次，关于过户所需费用。过户费用主要包括税费和一些手续费等。常见的税费有契税、个人所得税、增值税等。契税的征收标准根据房屋面积和购房者的情况有所不同。例如，对于首套房且面积在90平方米以下的，契税一般按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税为1.5%。个人所得税方面，如果房屋满足一定的免税条件，如业主是唯一住房且持有时间超过5年等，是可以免征个人所得税的；否则，可能需要按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来缴纳。增值税的征收也有相应规定，一般对于购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深等地有特殊规定）。除了税费，还有一些手续费，如房屋登记费等，这些费用相对较少，一般在几百元左右。综上所述，移民搬迁安置房能否过户要先明确其产权性质和是否满足当地政策规定的交易条件；而过户费用则要根据具体的税费政策和房屋情况来确定。在进行过户操作前，建议先咨询当地的不动产登记部门和税务部门，以了解详细的规定和准确的费用信息。

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