房租合同可以没有违约金吗?

我租了套房子,签的房租合同里没写违约金的事。我有点担心,要是以后房东或者我违约了,没约定违约金该咋办?也不知道法律允不允许合同里不写违约金,想了解下相关情况。
张凯执业律师
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在房租合同中,是可以没有关于违约金的约定的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约时,应向另一方支付的金钱。它主要起到督促双方履行合同义务、补偿守约方损失以及惩罚违约方的作用。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等条款,但该条款并非强制性规定,也就是说,合同中是否约定违约金由当事人自主决定。即便房租合同中没有约定违约金,当一方违约时,并不意味着对方就无法获得赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,在没有约定违约金的情况下,受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如,租客提前退租给房东造成了寻找新租客期间的租金损失,房东就可以要求租客赔偿这部分损失;若房东提前收回房屋,租客因此产生了额外的搬家费用和寻找新住所期间的费用等,租客也可以要求房东赔偿。

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