question-icon 租赁合同可以写免费吗?

我有一套闲置的房子想租给朋友,想着朋友关系就不打算收租金了。但我又担心不写租金会让合同不合法或者后续有麻烦。所以想问问,在租赁合同里写免费租赁可以吗,这样的合同有法律效力吗?
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  • #免费租赁
  • #租赁合同
answer-icon 共1位律师解答

在探讨租赁合同是否可以写免费之前,我们首先要明确租赁合同的定义。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。不过,这并不意味着合同中一定要有租金条款。从法律角度来说,租赁合同可以写免费。《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这里用的是“一般包括”,意味着这些条款并非是强制必备的。也就是说,租金条款不是租赁合同生效的必要条件。当租赁合同中写明免费时,它实际上就变成了一种无偿的租赁关系,也被称作借用合同关系。虽然合同免费,但出租人和承租人的权利和义务依然受到法律的约束。对于出租人而言,要保证租赁物在交付时符合约定的使用状态,并且要承担一定的维修义务。比如,房子的水管在正常使用中破裂,出租人就有责任进行维修。而对于承租人来说,要按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,妥善保管租赁物。如果因为承租人的故意或者重大过失致使租赁物受到损失,承租人是要承担赔偿责任的。在签订免费租赁合同的时候,建议还是要把各项条款尽可能详细地写清楚,明确双方的权利和义务,这样可以避免日后可能出现的纠纷。即使没有租金,但双方在合同履行过程中依然可能因为各种原因产生矛盾,一份清晰的合同可以作为解决纠纷的依据。

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