question-icon 租赁合同能备案吗?

我刚和房东签了租赁合同,听说有的合同需要备案。我不太清楚租赁合同需不需要去备案,不备案会不会有什么问题,也不知道备案有啥作用,所以想问问租赁合同到底能不能备案呢?
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  • #合同备案
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租赁合同是能备案的。下面为您详细解释相关内容。 首先,我们来了解一下什么是房屋租赁合同备案。房屋租赁合同备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。简单来说,就是把您和房东签订的租赁合同拿到相关部门进行登记,让政府知道有这么一回事。 从法律依据上看,根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。 备案是有很多好处的。对于承租人而言,经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。比如,房东将已经出租备案的房屋又卖给其他人,按照法律规定,在租赁期限内,承租人仍然可以继续使用该房屋,新房主不能以房屋已经归自己所有为由要求承租人搬走。而且,在一些城市,办理居住证、子女入学等事项时,可能会要求提供经过备案的租赁合同。对于出租人来说,备案可以规范租赁市场,保障自己的合法权益,同时也便于管理部门掌握租赁市场的情况。 当然,不备案并不影响租赁合同本身的效力。根据《民法典》第七百零六条规定,当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。也就是说,即使没有备案,只要租赁合同是双方真实意思的表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合同就是有效的。但是,为了避免日后可能出现的纠纷,以及享受一些与备案相关的政策福利,建议您和房东及时办理租赁合同备案手续。

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