租赁合同还需要备案吗？
我刚签了一份租赁合同，不知道现在租赁合同还需不需要去备案。我不太清楚备案有什么作用，也不知道不备案会不会有什么影响。想了解下现在法律对于租赁合同备案是怎么规定的，希望有人能解答一下。
张凯执业律师
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租赁合同是否需要备案，需要分情况来看。首先，我们来了解一下租赁合同备案的概念。租赁合同备案，简单来说，就是租赁双方把签订的租赁合同拿到相关部门进行登记存档，就像是给这份合同在官方那里留个“底”。
在法律规定方面，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。不过，这里要注意的是，不办理备案并不影响租赁合同本身的效力。根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，即使没有备案，只要租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
那么备案有什么好处呢？备案可以保障租赁双方的合法权益。对于承租人而言，经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。比如，如果出租人将已经出租并备案的房屋再卖给他人，根据“买卖不破租赁”原则，承租人在租赁期限内仍然可以继续使用该房屋。对于出租人来说，备案可以作为其出租房屋并获得租金收入的合法证明，在一定程度上可以避免一些不必要的纠纷。此外，有些地方办理居住证、子女入学等事项可能会要求提供备案的租赁合同。所以，虽然不备案不影响合同效力，但从保障权益和满足一些实际需求的角度来看，进行租赁合同备案是有一定好处的。