合同房需要进行租赁备案吗？
我刚签了一份合同房的租赁合同，不知道这种合同房租赁是否需要去备案。我担心不备案会有什么法 律风险，也不清楚备案有什么好处和要求，所以想了解一下合同房到底需不需要进行租赁备案。
张凯执业律师
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合同房租赁是否需要备案，是很多人关心的问题。下面来详细解答。
首先，我们来解释一下房屋租赁备案的概念。房屋租赁备案是指房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同后，向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案的行为。这一制度的目的是为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，同时便于政府对房屋租赁市场进行管理和统计。
从法律规定来看，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这意味着，从法律层面上，合同房租赁是需要进行备案的。
进行房屋租赁备案有诸多好处。对于承租人而言，备案可以保障其租赁权益，防止出租人一房多租等情况发生。在遇到房屋拆迁等情况时，备案的承租人可能会获得相应的补偿。对于出租人来说，备案可以使其租赁行为合法化，避免因未备案而面临行政处罚。此外，房屋租赁备案也有助于维护整个房屋租赁市场的秩序，促进市场的健康发展。
不过，在实际操作中，可能存在部分合同房租赁未进行备案的情况。虽然不备案并不影响租赁合同的效力，根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。但是，未备案可能会面临一些风险。例如，当租赁双方发生纠纷时，未备案的合同在证明力上可能相对较弱。同 时，根据《商品房屋租赁管理办法》第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
综上所述，合同房租赁按照法律规定是需要进行备案的，建议租赁双方及时办理备案手续，以保障自身的合法权益，避免不必要的法律风险。