房屋租赁未达到可使用状态时合同是否可以生效？
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在探讨房屋租赁未达到可使用状态时合同是否可以生效这个问题前，我们先来明确一下合同生效的概念。合同生效指的是已经成立的合同具备了一定的条件后，在当事人之间产生了一定的法律约束力。简单来说，就是合同签订后开始具有法律效力，双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 也就是说，一般情况下，只要房屋租赁合同是双方真实意思的表达，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，并且合同的形式也符合法律要求，那么合同在成立时就生效了。即使房屋目前未达到可使用状态，也不影响合同本身的生效。 然而，虽然合同生效了，但这并不意味着出租方就可以不承担责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房屋没达到可使用状态，出租方就违反了这一义务。 在这种情况下，承租方有权要求出租方采取补救措施，比如尽快修复房屋使其达到可使用状态。如果出租方拒绝履行或者无法履行这一义务，承租方还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，要求出租方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甚至在某些严重的情况下，承租方可以依据相关法律规定和合同约定，解除租赁合同，并要求出租方退还已支付的租金和押金等费用。 所以，房屋租赁未达到可使用状态时合同通常是可以生效的，但出租方需要承担使房屋符合使用条件的义务以及可能的违约责任。
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