农村房屋可以抵债给城里人吗？
我是农村的，欠了城里朋友一笔钱，现在 没钱还，想把农村的房子抵给他。但不知道农村房屋能不能抵债给城里人，也不清楚这背后有没有啥法律风险和限制，所以想问问懂法律的朋友，这种情况在法律上是否可行。
张凯执业律师
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农村房屋能否抵债给城里人，这涉及到多个法律层面的考量。
首先，要明白农村房屋和宅基地的特殊性。农村房屋建立在宅基地之上，而宅基地是农村集体所有的土地，农民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权和使用权是分离的，其所有权归村集体，使用权归村民。
对于城里人来说，他们并非农村集体组织成员。目前，法律严格限制非本集体经济组织成员取得宅基地及地上房屋。根据相关政策和司法实践，农村房屋向本集体经济组织以外的人员转让，包括城镇居民，一般是不被允许的。如果将农村房屋抵债给城里人，实际上就相当于城里人变相取得了农村房屋和宅基地，这与现行法律和政策相违背。
虽然房屋是村民的合法财产，村民对其拥有所有权，可以进行处分。但由于房屋和宅基地不可分割，单独处分房屋往往会导致宅基地使用权的转移。因此，从法律角度来看，农村房屋抵债给城里人存在较大的法律障碍。即便双方签订了抵债协议，该协议也可能会因为违反法律强制性规定而被认定为无效。
不过，在特殊情况下，如果城里人通过合法的继承等方式取得农村房屋，这是被允许的，但这和直接抵债是不同的情形。所以，总体而言，不建议将农村房屋抵债给城里人，否则可能面临协议无效、无法过户等 法律风险。