question-icon 农村房屋可以抵债给城里人吗?

我是农村的,欠了城里朋友一笔钱,现在没钱还,想把农村的房子抵给他。但不知道农村房屋能不能抵债给城里人,也不清楚这背后有没有啥法律风险和限制,所以想问问懂法律的朋友,这种情况在法律上是否可行。
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  • #农村房屋抵债
answer-icon 共1位律师解答

农村房屋能否抵债给城里人,这涉及到多个法律层面的考量。 首先,要明白农村房屋和宅基地的特殊性。农村房屋建立在宅基地之上,而宅基地是农村集体所有的土地,农民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权和使用权是分离的,其所有权归村集体,使用权归村民。 对于城里人来说,他们并非农村集体组织成员。目前,法律严格限制非本集体经济组织成员取得宅基地及地上房屋。根据相关政策和司法实践,农村房屋向本集体经济组织以外的人员转让,包括城镇居民,一般是不被允许的。如果将农村房屋抵债给城里人,实际上就相当于城里人变相取得了农村房屋和宅基地,这与现行法律和政策相违背。 虽然房屋是村民的合法财产,村民对其拥有所有权,可以进行处分。但由于房屋和宅基地不可分割,单独处分房屋往往会导致宅基地使用权的转移。因此,从法律角度来看,农村房屋抵债给城里人存在较大的法律障碍。即便双方签订了抵债协议,该协议也可能会因为违反法律强制性规定而被认定为无效。 不过,在特殊情况下,如果城里人通过合法的继承等方式取得农村房屋,这是被允许的,但这和直接抵债是不同的情形。所以,总体而言,不建议将农村房屋抵债给城里人,否则可能面临协议无效、无法过户等法律风险。

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