农村房子可以卖给外村人吗？
我在农村有套房子，现在有外村人想买。我不太清楚法律规定，不知道能不能把房子卖给外村人。要是卖了会不会有什么风险或者不合法的地方？想了 解下相关法律规定。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
农村房子能否卖给外村人，这需要从法律层面来分析。首先，我们要了解几个关键的法律概念。农村房屋是农民在农村集体土地上建造的供自己居住的房屋。而农村集体土地的所有权是归村集体所有的，农民拥有的是宅基地的使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地的使用是与本集体经济组织成员的身份紧密相连的，具有福利性质和保障功能。也就是说，宅基地是分配给本村村民用于建房居住的。
《民法典》中也强调了物权的行使要遵循法律法规。在农村房屋买卖中，涉及到宅基地使用权的流转。一般情况下，将农村房子卖给外村人，实际上是变相转让了宅基地的使用权。由于外村人不属于本集体经济组织成员，这种买卖行为通常是不被允许的。
从司法实践来看，法院在审理涉及农村房屋卖给外村人的案件时，大多会认定该买卖合同无效。一旦合同被认定无效，就会产生一系列的后果。比如，买房人要返还房屋，卖房人要返还购房款。如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方还要承担赔偿责任。
不过，在一些特殊情况下，经过本集体经济组织同意等合法程序，可能存在例外。但这种情况是非常少见的，并且需要严格按照法律规定和相关程序来进行。所以，总体而言，不建议将农村房子卖给外村人，以避免不必要的法律纠纷和损失。