农村的房子卖给外省的人违法吗？
我在农村有套房子，现在有个外省的人想买。我不太清楚能不能把房子卖给他，这样做违不违法呢？我担心卖了之后会有法律问题，所以 想咨询一下相关情况。
张凯执业律师
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在探讨农村的房子卖给外省的人是否违法这个问题之前，我们先明确几个重要的法律概念。农村房屋一般是建立在宅基地之上的，宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地。也就是说，宅基地的所有权归集体，而村民只有使用权。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。并且，宅基地的使用权是与本集体经济组织成员的身份紧密相连的，具有一定的福利性质和社会保障功能。
通常情况下，把农村的房子卖给外省的人是不被允许的，也可以说是违法的。因为外省人不属于房屋所在村的集体经济组织成员，他们没有资格获得该村的宅基地使用权。如果将房子卖给他们，就会破坏宅基地的集体所有属性和使用规则。一旦发生纠纷，买卖行为很可能会被认定为无效。法院在处理这类案件时，往往会依据相关法律规定，判定合同无效，然后要求双方返还财产，也就是买房人要返还房屋，卖房人要返还购房款。
不过，存在一些特殊情况。比如，通过合法的程序将外省人的户口迁入房屋所在的村集体，使其成为本集体经济组织成员，那么在这种情况下进行房屋买卖就是合法的。还有，如果农村房屋所在的土地性质已经转变为国有土地，那么房屋的买卖就不再受农村宅基地相关规定的限制，卖给外省人也可能是合法的。但这种情况相对较少，并且需要严格按照法定程序办理土地性质变更手续。 所以，一般来说农村房子不能随意卖给外省人，否则可能面临法律风险。