question-icon 老家有宅基地房子,在外地再卖可以吗?

我在老家有一处宅基地房子,现在想在外地卖掉它,不知道这样做合不合法,也不清楚具体的规定和流程是怎样的。我就想问问这种情况到底能不能卖,会不会有什么问题。
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  • #宅基地买卖
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首先,咱们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它的所有权是归村集体所有的,村民只有使用权。 关于能不能把老家宅基地上的房子在外地卖掉这个问题,答案是比较复杂的。从法律规定来讲,宅基地上的房屋是可以进行流转的,但存在诸多限制条件。 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。这就说明,宅基地上房屋的流转其实是受到宅基地本身属性的制约的。 一般情况下,宅基地房屋只能在本集体经济组织内部成员之间进行转让。也就是说,如果你要卖老家的宅基地房子,购买者必须是你们村集体的成员。这是因为宅基地是村集体给予本村村民的福利,保障村民的居住权益。如果卖给非本集体成员,比如城市居民或者其他村集体的村民,这种买卖行为通常是不受法律保护的。 另外,即便在本集体内部流转,也需要经过一定的程序。比如要经过村集体的同意等。所以,你想在外地把老家宅基地房子卖掉,得先看有没有符合条件的买家,同时要按照规定的程序来办理。如果违反相关规定进行买卖,可能会导致买卖合同无效,产生一系列不必要的纠纷和麻烦。

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