农村自建房卖给外地人是否违法？
我在农村有套自建房，有个外地人想买，我有点犹豫，不知道把农村自建房卖给外地人合不合法，会不会有啥法律风险，所以想问问这到底违不违法？
张凯执业律师
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在探讨农村自建房卖给外地人是否违法这个问题前，需要先了解一些基本的法律概念。农村自建房涉及到宅基地的使用问题。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，归集体所有。农民获得宅基地后，拥有宅基地的使用权。
依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且，农村宅基地的流转通常是受到严格限制的，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。
将农村自建房卖给外地人，这里的外地人通常指的是不具有该农村集体经济组织成员资格的人。这种买卖行为一般会被认定为违法。因为宅基地不能向非本集体经济组织成员转让，一旦把自建房卖给外地人，实际上就相当于变相转让了宅基地的使用权，这违反了相关法律规定。
一旦发生这样的买卖行为，从法律上来说，该买卖合同可能会被认定为无效。如果后续产生纠纷，购房者可能无法保障自己的合法权益，而卖房者也可能面临一系列法律问题。所以，从法律层面来讲，农村自建房卖给外地人是违法的。