村里的房子是否可以买卖？
我是农村的，有个外村人想买我家村里的房子，我有点犹豫，不知道这合不合法。我想了解下村里房子到底能不能买卖，有哪些规定和限制，会不会有什么风险。
张凯执业律师
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村里的房子也就是农村房屋，其买卖问题需要分情况来看。
首先，从法律层面来说，农村房屋买卖有一定的特殊性。农村房屋所占用的土地是集体土地，也就是宅基地。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规，同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖是被允许的。也就是说，如果买家和卖家都是同一个村集体的成员，他们之间的房屋买卖在符合一定程序的情况下是合法有效的。比如，双方签订合法的买卖合同，并且经过了村集体的同意和相关的变更登记手续等。
然而，如果是将农村房屋卖给非本集体经济组织成员，比如外村人或者城镇居民，这种买卖通常是不受法律保护的。《土地管理法》明确规定，农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员使用。将房屋卖给非本集体经济组织成员，就意味着宅基地的使用权发生了流转，这与法律规定相违背。一旦发生纠纷，法院很可能会认定该买卖合同无效。比如，买家购买了房屋之后，卖家反悔了，诉至法院，法院大概率会判决合同无效，买家需要返还房屋，卖家返还购房款。
此外，即使是同一集体经济组织成员之间的买卖，也需要注意一些问题。比如，买家必须符合宅基地申请条件，一户只能拥有一处宅基地。如果买家已经有了宅基地，再购买农村房屋就不符合规定。而且，房屋买卖后要及时办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续，这样才能保障双方的合 法权益。
总之，村里的房子不是不能买卖，但要严格遵守相关法律法规和政策规定，尤其是要注意交易对象和交易程序的合法性。