question-icon 村里的房子是否可以买卖?

我是农村的,有个外村人想买我家村里的房子,我有点犹豫,不知道这合不合法。我想了解下村里房子到底能不能买卖,有哪些规定和限制,会不会有什么风险。
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  • #农村房屋买卖
answer-icon 共1位律师解答

村里的房子也就是农村房屋,其买卖问题需要分情况来看。 首先,从法律层面来说,农村房屋买卖有一定的特殊性。农村房屋所占用的土地是集体土地,也就是宅基地。宅基地的所有权归村集体,村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》以及相关土地管理法规,同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖是被允许的。也就是说,如果买家和卖家都是同一个村集体的成员,他们之间的房屋买卖在符合一定程序的情况下是合法有效的。比如,双方签订合法的买卖合同,并且经过了村集体的同意和相关的变更登记手续等。 然而,如果是将农村房屋卖给非本集体经济组织成员,比如外村人或者城镇居民,这种买卖通常是不受法律保护的。《土地管理法》明确规定,农村宅基地只能分配给本集体经济组织成员使用。将房屋卖给非本集体经济组织成员,就意味着宅基地的使用权发生了流转,这与法律规定相违背。一旦发生纠纷,法院很可能会认定该买卖合同无效。比如,买家购买了房屋之后,卖家反悔了,诉至法院,法院大概率会判决合同无效,买家需要返还房屋,卖家返还购房款。 此外,即使是同一集体经济组织成员之间的买卖,也需要注意一些问题。比如,买家必须符合宅基地申请条件,一户只能拥有一处宅基地。如果买家已经有了宅基地,再购买农村房屋就不符合规定。而且,房屋买卖后要及时办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续,这样才能保障双方的合法权益。 总之,村里的房子不是不能买卖,但要严格遵守相关法律法规和政策规定,尤其是要注意交易对象和交易程序的合法性。

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