被法院查封的商铺是否可以出租?

我有个商铺被法院查封了,现在有人想租,我不知道能不能租给他。我担心万一租了会有法律问题,想了解下从法律角度看,被法院查封的商铺到底可不可以出租呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,被法院查封的商铺通常不可以出租。我们先来了解一下法院查封的概念,法院查封是一种司法强制措施,目的是限制被查封财产的处分、转移等行为,以保障将来生效判决能够顺利执行。简单来说,就是让这个商铺在查封期间不能随意变动。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,查封、扣押的财产,第三人未经人民法院准许占有、使用或者处分的,人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。这意味着,如果未经法院允许就把被查封的商铺出租出去,属于对被查封财产的擅自处分行为。


而且,就算出租了,承租人的权益也很难得到保障。因为一旦法院后续要对该商铺进行拍卖、变卖等执行措施,承租人可能会面临突然失去租赁权的情况,并且可能无法要求法院给予补偿。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,在商铺被法院查封期间,不要将其出租。

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