已经被查封的房产还能作抵押吗?

我名下有套房产被法院查封了,现在我急需一笔钱,想把这套房子抵押出去贷款。不知道已经被查封的房产还能不能用来做抵押呢?要是抵押了会有什么后果呀?
张凯执业律师
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在法律层面,已经被查封的房产是不能进行抵押的。


首先,我们来了解一下查封和抵押的概念。查封是指司法机关对财产进行限制,禁止所有人对该财产进行处分的一种措施。而抵押则是债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。这是因为被查封的房产其处分权受到了限制,产权处于一种不确定的状态。如果允许对被查封的房产进行抵押,可能会损害到申请查封人的利益,也会破坏司法程序的正常进行。


假如有人将已被查封的房产进行抵押,这种抵押行为是无效的。债权人无法获得合法有效的抵押权,不能就该房产主张优先受偿权。而且,这种行为还可能涉嫌违法,严重的可能会面临法律制裁。所以,为了避免不必要的法律风险和纠纷,一定不要用已被查封的房产进行抵押。

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