卖房子是否可以开增值税专用发票？

在卖房子的过程中，是可以开具增值税专用发票的，但要根据不同的情况来具体分析。

首先，对于一般纳税人销售其自行开发的房地产项目，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）的适用税率计算当期应纳税额，向购买方开具增值税专用发票。这里的一般纳税人通常是指房地产开发企业等符合一定条件的企业。依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及后续相关税率调整的规定，他们有资格且应当按照规定税率为购买方开具增值税专用发票。

其次，小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人可以向主管税务机关申请代开。比如一些规模较小的房地产企业或者个人偶尔发生的销售房产行为属于小规模纳税人范畴，自身只能开普票，如果买家需要专票，就可以去税务机关代开。这也是根据相关税收征管规定来执行的，目的是保障交易的规范和税收的合理征收。

此外，个人销售住房，应按照规定全额缴纳增值税，应开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。这是因为个人销售住房在税收政策上有其特殊性，为了便于管理和税收政策的落实，规定不能开具专票。 所以，卖房子能不能开增值税专用发票，要根据销售方的身份、房产的性质等具体情况来确定。