房屋出租是否能开增值税专用发票？

房屋出租在一定情况下是可以开具增值税专用发票的。下面为你详细解释：

首先，对于一般纳税人出租不动产，按照相关规定，他们可以自行开具增值税专用发票。一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策，他们具备自行开具专票的资格，这是因为他们在财务核算和税务管理方面相对规范。

其次，小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产（不包括个体工商户出租住房），可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。这里的小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。而个体工商户出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，同样也可以申请代开增值税专用发票。

另外，其他个人（即自然人）出租不动产，承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。也就是说，如果自然人把房子租给企业等非个人主体，缴纳增值税后能申请代开专票。

不过，存在特殊情况，如果出租方是享受免征增值税优惠政策的，不得开具增值税专用发票。比如某些特定用途的房屋出租符合免税条件时，就不能开专票了。