房屋租赁开专票税率是多少？
我有套房子租出去了，租户要求我开增值税专用发票。我不太清楚现在房屋租赁开专票的税率到底是多少，也不知道这个税率有没有区分不同情况。希望能了解一下具体的税率标准。
张凯执业律师
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在房屋租赁中，开具增值税专用发票的税率需要根据不同的情况来确定。
首先，对于一般纳税人出租不动产，如果不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果不动产是2016年5月1日后取得的，就适用一般计税方法，税率为9%。依据是《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）相关规定。
其次，小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的其他个人指的就是自然人。
另外，如果是住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，也可以适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。这是根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2021年第24号）规定的。
所以，在确定房屋租赁开专票的税率时，要综合考虑纳税人类型、不动产取得时间、是否为住房以及出租对象等因素。