销售房子开票的税率是多少？
我打算把自己名下的一套房子卖出去 ，现在买家要求开发票，我不太清楚销售房子开票的税率是多少。这税率会不会因为房子性质不同而有区别呢？是普通住宅和非普通住宅不一样，还是新房和二手房也有差异？希望了解下具体情况。
张凯执业律师
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销售房子开票的税率需要区分不同的情况，以下为您详细介绍：
首先是一般纳税人销售自行开发的房地产项目。根据《营业税改征增值税试点实施办法》以及相关规定，适用一般计税方法计税的，税率为9%。一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
对于小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。这里的小规模纳税人通常是指年应征增值税销售额未超过规定标准，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。
个人销售住房的情况又有所不同。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。不过，上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
所以，销售房子开票的税率会根据销售主体（一般纳税人、小规模纳税人、个人）、房子是否自建、购买时间以及所在地区等因素而有所不同。在实际操作中，建议您咨询当地的税务机关，以确保准确缴纳税款和开具发票。