房产证没下来是否可以卖房子？

房产证没下来的情况下，从法律角度和实际操作层面来看，是可以进行房屋买卖的，但存在诸多限制和风险。

首先，从合同效力上分析。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，只要买卖双方具备民事行为能力，且买卖房屋的意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，即使房产证没下来，签订的房屋买卖合同也是有效的。这意味着双方达成的买卖合意受到法律保护，任何一方违约都要承担违约责任。

然而，没有房产证的房子在过户上存在障碍。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这里的“不得转让”主要是指不能办理过户手续。没有房产证，房子的所有权就无法从卖方转移到买方名下，买方不能获得完整意义上的产权。

此外，这种交易还存在较大风险。对于买方而言，可能面临卖方一房多卖的情况，因为在未过户前，房屋产权仍在卖方名下，卖方有可能将房屋再次出售给他人。而且，如果卖方出现债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、执行。对于卖方来说，在未收到全部房款的情况下，如果买方中途违约，处理起来也会比较麻烦。

综上所述，房产证没下来时可以签订房屋买卖合同进行交易，但因过户受限存在一定风险，交易双方在进行此类交易时需谨慎考虑，并充分了解相关法律规定和潜在风险。