房产证还没下来是否可以卖房？

在房产证还没下来的情况下，从理论上说是可以卖房的，但实际操作中会存在诸多限制和风险。

首先，我们需要明确几个关键的法律概念。房屋所有权的转移是以办理产权登记为标志的，通俗来讲，只有拿到房产证，才在法律上真正拥有了这套房子的所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有房产证，房子的产权转移无法完成合法登记。

其次，在没有房产证时卖房，签订的房屋买卖合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，即便没有房产证，买卖双方签订的合同在符合法律规定的情况下是受法律保护的。

然而，这种交易存在较大风险。对于买方来说，因为无法及时办理产权过户，可能面临卖方一房多卖的情况。而且如果卖方在拿到房产证后反悔不配合过户，买方虽然可以依据合同要求卖方承担违约责任，但会耗费大量的时间和精力。对于卖方而言，如果在交易过程中房价大幅上涨，可能会引发纠纷。此外，银行一般不会为没有房产证的房屋办理贷款，这也会限制交易的达成。

综上所述，房产证没下来时卖房虽然合同有效，但由于产权无法及时转移，会存在较多风险，建议买卖双方谨慎对待。