question-icon 房子没拿到房产证是否能卖?

我有套房子,还没拿到房产证。最近有人想买,我也想把它卖了。但不知道没房产证能不能卖,会不会有啥法律风险,也不清楚相关的法律规定是怎样的,所以来问问。
展开 view-more
  • #无证卖房
answer-icon 共1位律师解答

在我国,房子没拿到房产证能不能卖,这是很多人关心的问题。首先,我们要明确“卖”在法律上其实就是房屋的买卖交易,也就是房屋所有权的转移。 从实际交易角度来看,没有房产证的房子是可以进行交易的。你可以和买家签订房屋买卖合同,这就像你们之间达成了一个约定,买家愿意买,你愿意卖。但是,这里要注意,这个合同虽然能签,但并不意味着房子的所有权就能顺利转移。因为没有房产证,就没办法在不动产登记机构办理过户手续。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,即使你和买家签了合同,付了钱、交了房,但只要没完成过户登记,房子在法律上还是属于你的。 而且,没有房产证的房子交易存在一定风险。对于买家来说,可能会面临卖家一房多卖的情况,因为房子没过户,卖家理论上还能和其他人再签合同。对于卖家来说,如果之后房产证办下来了却不配合过户,也可能会面临买家的起诉。所以,在交易没拿到房产证的房子时,买卖双方都要谨慎,充分了解相关法律规定和潜在风险。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系