房产证没下来如何过户？

在我国，房屋过户通常指的是房屋所有权的转移登记，这需要有合法有效的产权证明，也就是房产证。当房产证没下来时，正常情况下是无法办理过户手续的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这里的“不得转让”从法律层面理解，就是不能进行正规的过户登记。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就无法证明房屋的合法产权归属，也无法通过不动产登记机构来确认和转移产权。

不过，实际生活中可能会遇到这种情况，比如购房人已经和卖家签订了购房合同，但房产证还在办理过程中。此时，双方可以先签订合法有效的购房合同，明确约定双方的权利和义务，包括房产证办理下来后过户的时间、违约责任等。需要注意的是，这种合同虽然具有法律效力，但不能替代过户登记。在房产证办下来之前，房屋的所有权在法律上仍然属于卖家，买家存在一定风险，比如卖家可能将房屋再次出售给他人等。

如果一定要进行交易，为了保障买家的权益，可以通过办理预告登记来降低风险。根据《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样能在一定程度上防止卖家在房产证办下来后擅自处分房屋。但即便如此，还是建议在房产证办理下来之后再进行过户登记，以确保交易的合法性和安全性。