商铺房产证能不能延期办理？
我买了一间商铺，但是由于一些特殊原因，可能没办法在规定时间内去办理房产证。我想知道这种情况下能不能延期办理呢？如果可以延期，具体要怎么操作，会不会有什么不良影响呢？
张凯执业律师
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商铺房产证在某些情况下是可以延期办理的，需要分不同情形来看：
对于尚未建成的房屋和已经完工的房屋，按照相关法规，房产证可在房屋交付后或合同订立满90天内申请办理。如果因为一些特殊的、合理的原因，比如不可抗力因素（如自然灾害等）导致无法在规定时间内办理，一般可以与相关部门或开发商协商，看是否能够延期。但如果是因为自身无故拖延等不合理原因，可能就比较难获得延期许可。
从土地使用权角度来说，商铺产权到期后，应当至迟于届满前一年申请续期，继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。依据我国现行法律法规，商业住宅所涉及的土地使用权期限，在使用权期满之际，将依照法定程序实现自动续期。相关法律依据如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条等。不过在实际操作中，具体的延期办理事宜还需要结合当地的政策和相关部门的要求来确定。