question-icon 民法典中,小产权房能抵押吗?

我有套小产权房,最近资金周转有点困难,想把房子抵押出去贷点款。但听说小产权房情况特殊,不知道在民法典的规定下,能不能用小产权房做抵押呢?希望了解相关法律规定。
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  • #小产权房抵押
answer-icon 共1位律师解答

在探讨民法典中小产权房能否抵押之前,我们先明确一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称作“乡产权房”。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定了禁止抵押的财产范围,其中明确指出,土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外,不得抵押。小产权房建立在集体土地之上,而集体土地的使用权在一般情况下是不能随意抵押的。因为小产权房没有国家颁发的合法产权证书,缺乏合法合规的产权证明文件,无法在不动产登记机构进行有效的抵押登记。 从抵押的本质和目的来看,抵押是为了在债务人不履行债务时,债权人可以就抵押财产优先受偿。然而小产权房由于其产权的不完整性和不合法性,在处置时面临诸多障碍。一方面,其交易受到严格限制,通常只能在本集体经济组织成员之间流转,难以在市场上自由变现;另一方面,一旦涉及到法律纠纷和执行问题,法院在处理小产权房的抵押执行时也会面临困难,难以保障债权人的合法权益。 不过,在某些特殊情况下,如果有明确的法律规定允许集体土地使用权及地上房屋进行抵押,并且小产权房满足相应的条件,经过合法的审批和登记程序,可能存在抵押的可能性,但这种情况是非常少见的。 综上所述,在通常情况下,根据民法典及相关法律规定,小产权房是不能进行抵押的。为了避免不必要的法律风险和经济损失,无论是债权人还是债务人,都应该谨慎对待小产权房抵押的问题。

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