question-icon 国企是否可以购买有抵押的房产?

我在一家国企工作,最近公司打算购买一处房产用于办公。但了解到该房产目前存在抵押情况,我有点担心这样的交易是否合法合规。想问问国企到底能不能购买有抵押的房产,购买过程中有哪些需要注意的地方?
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  • #抵押房产购买
answer-icon 共1位律师解答

国企是可以购买有抵押的房产的,但其中涉及到诸多法律规定和潜在风险,需要谨慎处理。 首先,我们要明确“抵押”的概念。抵押是指抵押人把自己的财产作为债权的担保,在不转移财产占有的情况下,当债务人不履行债务时,债权人有权就该财产优先受偿。比如,房主将房子抵押给银行贷款,若到期无法偿还贷款,银行就有权利处置该房子来收回欠款。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,虽然房产处于抵押状态,但并不影响其进行买卖交易。 不过,国企在购买有抵押的房产时,要注意以下几点。其一,要核实抵押的真实性和具体情况,包括抵押的债权金额、债务履行期限等。可以通过查看抵押合同、向抵押权人询问等方式来了解。其二,要取得抵押权人的同意。虽然法律规定抵押人可以转让抵押财产,但为了避免后续纠纷,最好还是获得抵押权人的书面同意。其三,要确保转让款的处理符合法律规定。如果转让款足以清偿债务,应当及时清偿,以解除抵押;如果转让款不足以清偿债务,要与抵押人、抵押权人协商好剩余债务的处理方式。 此外,国企作为特殊的市场主体,在进行重大资产交易时,还需要遵循国有资产管理的相关规定。例如,可能需要进行资产评估、履行内部决策程序等,以保障国有资产的安全和合理使用。 总之,国企购买有抵押的房产是可行的,但必须严格按照法律规定和相关程序进行操作,充分了解房产的抵押情况,谨慎处理交易过程中的各项事宜,以降低法律风险,保障企业的合法权益。

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