question-icon 欠房租三年还可以起诉吗?

我把房子租出去,租客已经欠了三年房租没给。我现在想通过法律途径解决,不知道过了这么久还能不能去法院起诉他要回房租,想了解下相关法律规定。
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  • #房租起诉
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,即便租客欠房租长达三年,你依然是可以向法院提起诉讼的。下面为你详细解释相关法律概念和依据。 首先,关于“诉讼时效”。这是指权利人在法定期间内不行使权利,在诉讼中就会丧失胜诉权的法律制度。以前的法律规定一般诉讼时效是两年,但2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》(2021年1月1日起《中华人民共和国民法典》施行后,《民法总则》同时废止)将一般诉讼时效期间延长为三年。《民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。所以,从法律条文来看,虽然租客欠租三年,但从诉讼时效角度,在符合规定的情况下,并没有超过诉讼时效。 不过,诉讼时效存在中断、中止的情形。诉讼时效中断是指在诉讼时效期间进行中,因发生一定的法定事由,致使已经经过的时效期间统归无效,待时效中断的事由消除后,诉讼时效期间重新起算。比如你在这三年里有向租客催讨过房租,要求他支付欠款,那么从你催讨的时间点开始,诉讼时效就会重新计算。而诉讼时效中止是指在诉讼时效期间的最后六个月内,因法定事由而使权利人不能行使请求权的,诉讼时效期间的计算暂时停止。 当你向法院起诉时,需要准备好相关证据,比如租赁合同,它能证明你和租客之间存在租赁关系以及租金的约定;还有租客欠租的证据,像聊天记录、催款通知等,以此来证明租客确实存在拖欠房租的行为。法院在受理你的起诉后,会根据你提供的证据以及相关法律规定来进行审理和判决。如果证据充分,法院会支持你的诉求,要求租客支付拖欠的房租。 综上所述,欠房租三年仍然可以起诉,并且在满足一定条件下,你有很大机会通过法律途径维护自己的合法权益。

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