房产是外地的能否在当地起诉？

在涉及外地房产纠纷的起诉问题上，需要依据相关法律规定来确定管辖法院。

首先，我们要明白专属管辖这个概念。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖，其他法院没有管辖权，当事人也不能通过协议改变这种管辖安排。对于房产纠纷，法律上有特别的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷，主要指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

也就是说，如果是关于外地房产的权利确认、分割或者因为相邻关系等产生的物权纠纷，必须到该房产所在地的法院去起诉，而不能在当地起诉。比如，你和别人对这处外地房产的所有权归属有争议，或者在分割房产份额上有矛盾，又或者因为这处房产的相邻关系，像采光、通行等问题发生纠纷，都要去房产所在地法院。

不过，如果这起房产纠纷并不是上述的物权纠纷，而是涉及房产的合同纠纷，比如你和别人签订了关于这处外地房产的买卖合同，因为合同履行等问题产生纠纷，那么根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这种情况下，如果你们在合同里有关于管辖法院的有效约定，就可以按照约定来确定起诉的法院，有可能就在当地起诉；要是没有约定，一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。