question-icon 房产是外地的能否在当地起诉?

我有一处外地的房产,和别人在这处房产上有纠纷。我现在在本地,不想跑到外地去起诉,就想知道能不能直接在当地起诉这起和外地房产有关的纠纷呢?
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  • #房产诉讼
answer-icon 共1位律师解答

在涉及外地房产纠纷的起诉问题上,需要依据相关法律规定来确定管辖法院。 首先,我们要明白专属管辖这个概念。专属管辖是法律规定某些特殊类型的案件专门由特定的法院管辖,其他法院没有管辖权,当事人也不能通过协议改变这种管辖安排。对于房产纠纷,法律上有特别的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷,主要指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。 也就是说,如果是关于外地房产的权利确认、分割或者因为相邻关系等产生的物权纠纷,必须到该房产所在地的法院去起诉,而不能在当地起诉。比如,你和别人对这处外地房产的所有权归属有争议,或者在分割房产份额上有矛盾,又或者因为这处房产的相邻关系,像采光、通行等问题发生纠纷,都要去房产所在地法院。 不过,如果这起房产纠纷并不是上述的物权纠纷,而是涉及房产的合同纠纷,比如你和别人签订了关于这处外地房产的买卖合同,因为合同履行等问题产生纠纷,那么根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定,合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这种情况下,如果你们在合同里有关于管辖法院的有效约定,就可以按照约定来确定起诉的法院,有可能就在当地起诉;要是没有约定,一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

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