房东不退押金可以不搬走吗?

我租的房子到期了,找房东退押金,房东却找各种理由不肯退。我想着反正押金要不回来,就不想搬走了。这样做在法律上允许吗?我想知道自己这么做合不合法。
张凯执业律师
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在面对房东不退押金时,租户不搬走这种做法在法律层面需要具体情况具体分析。


首先,我们要明确“押金”的概念。押金是一种担保方式,在租赁关系中,租户支付押金是为了保证自己按照租赁合同的约定履行义务,比如合理使用房屋、按时支付租金等。当租赁关系终止时,如果租户没有违反合同约定,房东应当将押金退还。这一依据来源于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行和担保的相关规定。


从法律程序上来说,如果租赁合同已经到期,房东没有正当理由拒绝退还押金,租户可以通过合法途径来维护自己的权益,比如与房东协商、申请调解或者向法院提起诉讼等。然而,租户不能仅仅因为房东不退押金就直接选择不搬走。因为在租赁合同到期后,租户继续占用房屋的行为可能会构成“无权占有”。根据《中华人民共和国民法典》规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,房东作为房屋的权利人,有权要求租户搬走。


如果租户选择不搬走,房东可能会采取进一步的法律措施,比如向法院起诉要求租户腾退房屋,并且可能要求租户支付逾期占用房屋期间的费用。这样一来,租户不仅可能无法拿回押金,还可能面临额外的经济损失。


所以,当遇到房东不退押金的情况,租户更合适的做法是收集好相关证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、与房东沟通的记录等,通过合法的途径来解决押金退还的问题,而不是采取不搬走的方式。

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