无房产证原件是否能过户?

我手里有套房子想过户给别人,但是房产证原件找不到了,不知道没有房产证原件还能不能完成过户手续。我挺着急办理过户的,不知道这种情况符不符合法律规定,想了解一下具体是怎样的。
张凯执业律师
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在探讨无房产证原件能否过户这个问题之前,我们先来明确一下房产证的重要性。房产证,全称房屋所有权证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。简单来说,它是房屋归属的重要法律凭证。


从法律角度来看,办理房屋过户手续是一个严谨的过程,需要遵循相关的法律规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交不动产权属证书等相关材料。这里的不动产权属证书,对于大多数情况而言,就是我们所说的房产证。也就是说,按照正常的法律程序和过户流程,房产证原件是办理过户必不可少的材料之一。


那如果没有房产证原件,是否就完全不能过户了呢?其实也不是绝对的。在一些特殊情况下,比如房产证原件遗失,房屋产权人可以先到不动产登记机构办理挂失补办手续。一般的流程是,产权人需要登报声明原房产证作废,然后携带相关证明材料,如本人身份证、购房合同等,向不动产登记机构提出补办申请。经过一定的审核和公示期后,就可以领取新的房产证,之后再按照正常的过户流程办理手续。


此外,如果是因为其他原因导致没有房产证原件,例如房产证被抵押在银行等金融机构,在这种情况下,需要先还清贷款,办理解押手续,取回房产证原件后才能进行过户。因为在房产处于抵押状态时,房屋的处分权受到限制,无法直接办理过户。


综上所述,通常情况下,没有房产证原件是不能办理过户的,但在通过合法途径解决房产证原件缺失的问题后,依然可以完成房屋过户手续。所以,如果遇到无房产证原件的情况,不要慌张,按照法律规定和相关程序去处理就可以了。

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