没有房产证是否可以过户？
我买了套房子，卖家说暂时没有房产证，但可以先交易，之后再办过户。我有点担心，没有房产证到底能不能过户啊？要是不能过户，这交易风险太大了。我想了解清楚这其中的法律规定和风险。
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共1位律师解答
一般情况下，没有房产证是不可以办理过户手续的。下面为你详细解释其中的原因和相关法律规定。 首先，房产证是房屋所有权的重要凭证，它证明了房屋的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里所说的登记，通常就是指在不动产登记机构进行的产权登记，而房产证是这种登记的外在表现形式。也就是说，只有拥有合法有效的房产证，才能进行合法的产权变更登记，从而完成房屋的过户手续。 其次，从实际操作层面来看，没有房产证意味着无法证明房屋的合法产权归属，不动产登记机构不会受理没有房产证的房屋过户申请。因为过户是将房屋的所有权从一方转移到另一方，如果连房屋的所有权都无法确定，登记机构就无法进行准确的登记。 另外，如果购买没有房产证的房屋并试图过户，会面临诸多风险。比如可能存在房屋产权纠纷，原房主可能存在债务问题导致房屋被查封，或者房屋本身存在违法建设等情况，这些都会影响到后续的过户和房屋的正常使用。 所以，没有房产证的房屋通常是不能过户的。在进行房屋交易时，一定要确保房屋具有合法的房产证，以保障自己的合法权益。
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