没有房产证该怎么过户？
我买了套房子，卖家说房子没有房产证。我现在想把房子过户到自己名下，可没房产证心里没底，也不知道该咋办。想问下在这种没有房产证的情况下，到底能不能过户，要是能的话具体该怎么做呢？
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共1位律师解答
在我国，没有房产证是无法办理过户手续的。下面为您详细解释相关法律规定以及背后的原因。房产证，它其实就是房屋所有权的一种书面凭证，就好比我们的身份证，是房子合法身份的象征。有了它，才能证明房子是属于谁的。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这里的登记，其实主要就是依靠房产证来完成的。也就是说，没有房产证，就没办法完成法律意义上的过户登记，自然也就不能发生房屋产权转让的效力。 《不动产登记暂行条例》也明确指出，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请登记时，需要提供不动产权属证书或者其他权属来源材料等。没有房产证，就无法提供这些必要的材料，登记机构是不会受理过户申请的。 此外，没有房产证的房子，它的产权归属往往存在一些不确定因素。比如，可能存在纠纷、抵押、查封等情况。如果贸然进行交易过户，很可能会让购房者陷入不必要的法律风险和经济损失中。所以，在购买房屋时，一定要确保房屋有合法有效的房产证，这样才能保障自己的合法权益。
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