单位集资房没有房产证是否可以公证?
我有一套单位集资房,一直没有办下来房产证。最近我想对这套房子做个公证,不知道没有房产证能不能进行公证呢?我不太 清楚相关的法律规定,所以来问问大家。
张凯执业律师
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单位集资房没有房产证能否公证,需要分情况来看。
首先,我们来了解一下公证的概念。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在房屋相关事务中,公证主要是证明房屋交易、赠与、继承等行为的合法性和真实性。
对于单位集资房,它是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
从法律依据来看,根据《中华人民共和国公证法》第三十一条规定,有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的。没有房产证的单位集资房,在证明房屋产权归属等方面存在困难,因为房产证是房屋产权的重要凭证。
一般情况下,如果单位集资房没有房产证,公证机构通常不会为其办理涉及房屋产权转让、买卖等直接与产权相关的公证。因为没有房产证无法清晰地确定房屋的所有权归属,公证机构难以核实交易的合法性和真实性。
然而,如果是对集资房的相关协议进行公证,比如集资建房协议、房屋使用协议等,只要协议内容不违反法律法规的强制性规定,且双方意思表示真实,公证机构可能会对协议本身的签订过程和内容的真实性、合法性进行公证。这种公证主要是证明协议的签订是双方自愿的,协议内容符合法律规定,但并不等同于对房屋产权的公证。
综上所述,单位集资房没有房产证时,涉及房屋产权的公证通常无法办理,但对相关协议的公证在符合条件的情况下有可能进行。
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