拆迁房没有房产证是否可以公证?

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张凯执业律师
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在探讨拆迁房没有房产证是否可以公证这个问题时,我们首先要明白公证的含义。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


对于拆迁房而言,如果没有房产证,其公证情况要分不同情形来看。如果是单纯就拆迁房的买卖协议进行公证,一般公证处会比较谨慎。因为没有房产证,意味着房屋的产权归属在法律上没有明确的书面凭证,存在一定的不确定性。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以没有房产证的拆迁房,其物权变更在法律上没有完成登记,公证处为了保证公证事项的合法性和真实性,可能不会受理这类单纯买卖协议的公证。


然而,如果是对拆迁房相关的其他事项进行公证,比如对拆迁安置补偿协议进行公证,只要协议本身是真实、合法的,公证处通常会予以办理。因为拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人之间就房屋拆迁补偿等事宜达成的约定,它的合法性和真实性是可以通过相关材料和程序进行审查的。而且这类协议往往是基于政府的拆迁政策和合法的拆迁程序签订的,具有一定的确定性和合法性。所以,拆迁房没有房产证时,某些与房屋相关的事项是可以公证的,但具体情况需要根据公证的内容和公证处的要求来确定。

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