未过户的物品可以二次转卖吗?

我之前买了一套房子,但是还没来得及办理过户手续。现在我因为一些原因想把这套房子转卖出去,不知道在没过户的情况下能不能进行二次转卖,这样做合不合法呢?希望了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律层面,未过户的物品是否可以二次转卖需要分情况来看。这里以常见的房屋买卖为例进行说明。


首先,从合同效力角度来说,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。所以,即便房屋没有过户,卖方和二次买方签订的转卖合同,只要是双方真实意思的表达,不存在欺诈、胁迫等情形,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个合同是有效的。也就是说,在合同层面,未过户的房屋是可以进行转卖交易的。


然而,从物权转移角度来看,依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,如果房屋没有过户到原买方名下,原买方虽然有合同权利,但并没有取得房屋的所有权。原买方再转卖给他人时,无法完成过户登记,二次买方就不能取得房屋的所有权。


而且,如果原卖方与原买方的合同中有关于禁止转卖或者限制转卖的约定,原买方二次转卖的行为还可能构成违约,需要向原卖方承担违约责任。此外,如果原卖方将房屋又卖给了其他人并完成了过户,那么二次买方只能依据合同要求原买方承担违约责任,而无法获得房屋的所有权。


所以,虽然未过户在合同上可以进行二次转卖,但存在较大的法律风险,无论是原买方还是二次买方都需要谨慎对待。

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