乡产权房是否可以购买和转让？

乡产权房，通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“小产权房”。

从法律层面来看，乡产权房的购买和转让存在诸多限制。

首先，关于购买。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地的所有权归集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。乡产权房建设在集体土地上，且往往是面向非本集体经济组织成员销售。对于本集体经济组织成员购买本集体内的乡产权房，在符合相关规定和程序的情况下，可能在一定范围内是允许的。然而，非本集体经济组织成员购买乡产权房，这种交易行为不受法律保护。因为这种买卖行为违反了土地管理法中关于集体土地使用的规定，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。

其次，关于转让。乡产权房由于其产权的特殊性，转让也受到严格限制。如果是向本集体经济组织以外的人员转让，这种转让行为是不合法的。即使签订了转让合同，该合同也可能被认定为无效合同。而在本集体经济组织内部进行转让，也需要遵循相关的规定和程序，比如要经过集体组织的同意等。如果没有按照规定进行转让，同样可能面临转让行为无效的后果。

此外，乡产权房还存在诸多风险。例如，它没有国家颁发的合法产权证书，无法进行合法的抵押、贷款等操作。在房屋质量、物业管理等方面也可能存在隐患。而且在遇到拆迁等情况时，购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的补偿。所以，在考虑购买和转让乡产权房时，一定要谨慎权衡利弊，充分了解相关的法律规定和风险。