产权年限到期了还能住吗？
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当我们谈到房屋产权年限到期后能否继续居住的问题，需要先明确房屋产权的构成。房屋产权其实包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，房屋所有权是永久属于业主的，只要房屋不被拆除或者因质量问题无法居住，业主就可以一直拥有它。 而土地使用权则是有期限限制的。不同用途的土地，使用期限也不一样。例如，居住用地的使用年限是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。这是依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定。 对于居住用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，住宅产权年限到期后，业主不需要额外办理复杂的手续，土地使用权会自动续期，业主依然可以继续居住。 对于非住宅建设用地，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，如果土地使用者要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果没有申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得，但可能会根据实际情况给予一定补偿。 综上所述，住宅产权年限到期后可以继续居住，因为土地使用权会自动续期。非住宅产权年限到期后，需要根据具体情况，按照法律规定办理续期手续，若符合条件续期成功也能继续使用，如果无法续期则可能面临土地被收回等情况。
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