question-icon 有未成年子女的情况下契税有什么规定?

我家有未成年子女,最近打算买房,听说契税方面可能有特殊规定。我不太清楚在这种情况下契税是怎么算的,会不会有优惠政策之类的。想了解一下相关的法律规定,看看自己能享受哪些权益,避免多缴税。
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  • #契税规定
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在讨论有未成年子女情况下契税相关规定之前,先解释一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,契税的缴纳主要与不动产交易行为相关,通常情况下,有未成年子女本身并不会直接影响契税的税率等核心计算要素。契税税率一般在3% - 5%的幅度内,具体由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 不过,在一些情况下,家庭住房情况(包括未成年子女名下住房情况)会对契税产生影响。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭情况考虑了未成年子女的因素。 所以,有未成年子女时,在判断住房是否为家庭唯一住房或第二套改善性住房时,要将未成年子女名下的住房情况计算在内,进而影响契税的缴纳比例。在实际操作中,要依据当地具体的契税政策和规定来准确计算应缴纳的契税金额。

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